So zákonom č.46/2024 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony, prichádza do platnosti nové prechodové ustanovenie §142l, ktoré sa týka stavieb zhotovených a užívaných bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním. Toto prechodové ustanovenie je účinné od 1.apríla 2024.
Podľa § 142l ods.3 stavebného zákona - stavby postavené pred 1. októbrom 1976 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade s platnými predpismi. Stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade s týmto zákonom, ak sa nepretržite využívajú na svoj účel a vlastník stavby je k tomuto dňu vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku, na ktorom je takáto stavba postavená.
Podľa § 46 ods.2 katastrálneho zákona: stavba sa do katastra zapíše, ak je ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou. Pri zápise stavby do katastra sa ako vlastník zapíše osoba uvedená v listine podľa osobitného predpisu, ak sa inou verejnou listinou alebo inou listinou nepreukáže, že vlastníkom alebo inou oprávnenou osobou je iná osoba. Ak ide o stavbu, ktorej sa neurčuje súpisné číslo, ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v kolaudačnom rozhodnutí alebo osoba, ktorá je v oznámení stavebného úradu uvedená ako osoba, ktorá stavbu ohlásila, ak sa inou verejnou listinou alebo inou listinou nepreukáže, že vlastníkom je iná osoba.
Stavby postavené pred 1. októbrom 1976 (obec)
V zmysle citovaného ustanovenia § 142l ods.3 stavebného zákona sa všetky stavby postavené pred týmto dátumom od 1. apríla 2024 automaticky považujú za postavené v súlade s platnými predpismi. Nie je potrebné podnikať žiadne dodatočné kroky na ich legalizáciu. Pri zápise takýchto stavieb sa v zmysle § 46 ods.7 katastrálneho zákona predkladá:
·oznámenie obce, kedy bola stavba alebo podzemná stavba skolaudovaná alebo daná do užívania,
·aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol jej stavebníkom podľa kolaudačného rozhodnutia alebo užívacieho povolenia,
·ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v oznámení obce ako stavebník, ak sa inou verejnou listinou alebo inou listinou nepreukáže, že vlastníkom je iná osoba,
·geometrický plán.
Stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 (obec)
Pri zápise stavby do katastra sa v zmysle § 46 ods.10 katastrálneho zákona predkladá:
·oznámenie obce, kedy bola stavba postavená, na aký účel bola nepretržite užívaná, aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol jej stavebníkom,
·verejnú listinu alebo inú listinu preukazujúcu, že stavebník mal ku dňu 1. apríla 2024 vlastnícke právo k pozemku alebo iné právo k pozemku pod stavbou (užívanie pozemku alebo stavby na základe nájomnej zmluvy, dohody o budúcej kúpnej zmluve alebo dohody o budúcej zmluve o vecnom bremene, z ktorých vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu, právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo stavbou, užívanie pozemku alebo stavby na základe koncesnej zmluvy, z ktorej vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu, právo vyplývajúce z iných právnych predpisov); ako vlastník stavby sa zapíše osoba uvedená v
oznámení obce ako stavebník,
·zákon 177/2018 Z.z. vylučuje povinnosť predkladania listu vlastníctva na preukázanie iného práva k pozemku tam, kde je právo v katastri nehnuteľnosti zapísané, preto sa táto povinnosť vzťahuje len na ostatné zmluvné práva,
·geometrický plán.
Stavby postavené od 1. januára 1990 do 31. marca 2024 (stavebný úrad)
Ak je stavba postavená bez právoplatného stavebného povolenia, alebo v rozpore s ním prípadne užívaná bez právoplatného kolaudačného rozhodnutia alebo v rozpore s ním, je možné podľa § 140d stavebného zákona požiadať preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie (tlačivo na webe OcÚ a vysunutom pracovisku Spoločného obecného úradu Strečno, Námestie M.R.Štefánika 1, 010 01 Žilina).
Pri zápise stavby do katastra nehnuteľnosti sa predkladá:
·rozhodnutie stavebného úradu o spôsobilosti stavby na užívanie, ktorý má účinky kolaudačného rozhodnutia,
·geometrický plán,
·listina o určení súpisného čísla.
Podľa § 140d ods.3 stavebného zákona - vlastník stavby môže podať žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa odsekov 1 a 2 do 31. marca 2029. Žiadosť o preskúmanie nie je možné podať, ak sa začalo konanie o odstránení stavby podľa § 88a.
Poznámka: 1. 4. 2025 nadobudol účinnosť zákon č.201/2022 Z.z., ktorý dodatočnú legalizáciu stavieb postavených po 1.4.2025 nebude umožňovať.
